2 нови обекта за отдаване под наем с обща площ от почти 30 000 кв. м. излязоха на пазара. Наемните нива остават стабилни.
Пазарът на индустриални и логистични площи в София започна 2025 г. с умерена строителна активност и изключително ниски нива на незаети площи, показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
В началото на годината в столицата бяха завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 000 кв. м. Пет от тях са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са спекулативни обекти за отдавене под наем. С тях общото предлагане на чисто спекулативни площи в София нарасна до 777,000 кв. м, или около една трета от индустриалния фонд, който се оценява на приблизително 2,28 млн. кв. м. Този дял подсказва за балансирано развитие между изграждането за собствено ползване и инвестиционното строителство, като новото предлагане се абсорбира ефективно от пазара.
„Благодарение на постепенното усвояване на новите проекти, свободните площи остават стабилно ниски – едва 1,5% от пазара. Това показва, че строителната активност на проекти за отдaване под наем не води до съществено повишение на свободните площи. В същото време, обемът на площите в строеж достигна 350 000 кв. м, което представлява приблизително 15% от наличния пазар. Очаква се тези проекти да влязат в експлоатация в рамките на следващите две години“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
През първото тримесечие на 2025 г. в София бяха наети нови 23 000 кв. м складови площи – резултат, който показва леко подобрение спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът бе по-слаб поради промени в средата и затруднения в производството и търговията. В същото време, реално усвоените площи през тримесечието достигнаха 49 000 кв. м, благодарение на предходни сделки, които се активираха с въвеждането на новите обекти в експлоатация. Тази наемна активност, която частично компенсира отложеното търсене от миналата година, оказва стабилизиращ ефект върху индустриалния пазар. Тя допринася за запазване на високата заетост и обяснява защо, въпреки продължаващото ново строителство, нивата на свободни площи остават изключително ниски.
„Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро/кв.м, а доходността при логистични проекти от клас А се сви до 7,25%, което потвърждава положителните перспективи за сектора“, допълват от компанията.
В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Realto Group, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още „Адрес“, „Имотека“, BLD, Unique Estates, New Estates. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти.
Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 хиляди служители.
Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. За повече информация посетете сайта www.cushmanwakefield.com или следвайте компанията @CushWake в Twitter.