Свободните площи намаляват до 1.3%. Темпото на строителните работи се запазва.
Темпото на строителните работи на пазара за производствени и складови площи остана стабилно през третото тримесечие. Около 30 обекта са в процес на изграждане, а площта им е около 348 000 кв. м. (с 5 000 кв. м. повече спрямо края на второто тримесечие). Едва 42% от тази площ, обаче, е спекулативна – предназначена за отдаване под наем. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
„През периода бе стартирано интересно преустройство – сменя се предназначението на производствена база за мебели, като се превръща в дистрибуционен център на водещ онлайн търговец. Очакваме такъв тип проекти по реновация и трансформация на стари индустриални имоти да се увеличат, поради ограниченото предлагане на качествени готови обекти във вътрешността на града и значителното повишение на наемите в последните години“, коментира Тома Шейков, старши консултант в Cushman & Wakefield | Forton.
На фона на стабилното строителство, завършените обекти през тримесечието са едва 13 000 кв. м. Това е най-малкият обем нови площи от 6 тримесечия насам. Поделят си ги 3 проекта, всички предназначени за собствено ползване. Притежателите им са предприятия за инженеринг и автоматизация, дистрибуция и търговия с офис консумативи и авио поддръжка и ремонт. Така общият обем производствени и складови площи в и около София нараства леко до 2.33 млн. кв. м, от които само 34% са спекулативни.
В периода юли – септември бяха сключени договори за наем на малко над 21,000 кв. м. производствени и складови площи. Наемната активност беше стимулирана от въвеждането в експлоатация на нови спекулативни площи в логистичен парк East Ring.
Свободните площи на пазара в края на третото тримесечие се свиха до 31 000 кв. м, или 1.33% от общия обем. Трудностите, пред които са изправени промишлените предприятия и търговците на едро у нас, както и продължаващата нестабилност в международните търговски отношения, правят инвеститорите и операторите на производствени и складови имоти особено предпазливи. Тези участници на пазара предпочитат да осигурят наематели, преди да започнат строителна дейност и съответно предпочитат договори тип build-to-suit.
През третото тримесечие офертните наеми за клас А складови площи (над 10,000 кв. м) бяха около 5.60 евро/кв. м, а възвръщаемостта за такива обекти се задържа на 7.25%. Общата картина показва, че пазарните условия са благоприятни за собствениците на производствени и складови обекти и в близко време може да се очаква покачване на средните наеми във всички райони в и около София.
В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Realto Group. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.
Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. За повече информация посетете сайта www.cwforton.com или следвайте компанията в LinkedIn.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 хиляди служители.
Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. За повече информация посетете сайта www.cushmanwakefield.com или следвайте компанията @CushWake в X или в LinkedIn.
