Делът на свободните площи се свива до 14.6% - най-ниската стойност от почти 4 години насам. Наемите за първокачествени пространства в центъра остават стабилни, а строителната активност - умерена.

Наемната активност на пазара на офис площи в столицата през първото тримесечие на 2025 г. бе по-висока спрямо същия период на 2024 година. Тя беше и над средната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно усвояване. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

„Относителният дял на подновяванията остана без промяна – около половината от сключените наемни договори. В същото време обаче, делът на експанзиите се удвои и вече формира почти 12% от всички сделки”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв.м, което е приблизително същото като преди година.

Допълнителни офис площи в началото на 2025 година се търсят основно от IT компании, както и такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор. 

В края на периода свободните офис площи се свиха до 340,000 кв. м или 14,6% от общия обем на пазара - най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това, този процент е значително по-висок в сравнение с периода преди пандемията, посочват от Cushman & Wakefield | Forton. 

Строителството на два нови проекта беше завършено в периода януари-март 2025 г. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2 000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение. Тя съчетава жилища, търговски площи и около 5 200 кв. м офиси. 

В първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане запазиха относително скромния си обем от близо 200 000 кв. м.

Пазарът на офис площи в столицата работеше предимно в полза на наемателите. Независимо че в процеса на търсене на офис решение част от активните наематели извършват многократни огледи с цел преместване, в крайна сметка по-голяма част от тези процеси завършват с подновяване на договорите на текущите локации. 

Наемите на офис пазара в София са относително стабилни. Площите Клас А остават без промяна – 19 евро/кв. м за първокачествени пространства в центъра на града. Наемите по главните пътни артерии се движат в интервал между 14 и 18 евро/кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район. 

В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Realto Group, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още „Адрес“, „Имотека“, BLD, Unique Estates, New Estates. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти.

Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 хиляди служители.

Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. За повече информация посетете сайта www.cushmanwakefield.com или следвайте компанията @CushWake в Twitter.