Cushman & Wakefiled Forton: Лек ръст на незаетите офиси и спад на площите в строеж
Над 70% от обема на сделките се формира от подновявания на договори и преместване на наематели.
Лек ръст бележи делът на незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 г. Към юни той е 16.7% при 16.4% през първото тримесечие на годината. Причината е финализирането на средноголям офис проект през периода, но липсата на сериозни обеми нови площи в строеж се очаква постепенно да балансира пазара. Това сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Данните показват и спад на офис площите в строеж в столицата – малко над 175 000 кв. м при почти 200 000 кв. м в предходното тримесечие. Причината е липсата на новозапочнати проекти на пазара.
“През последните месеци наблюдаваме стабилно представяне на офис пазара в София, продиктувано от постепенното връщане на служителите в офисите. Причината да не усещаме по-осезаемо ефекта от този процес е хибридният модел на работа, който трайно се настани като практика, особено в сегмента на IT и BPO бизнеса”, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.
Във фокуса на наемателите устойчиво попадат споделените офиси, тъй като представят възможност за динамично разширяване на бизнеса и наемане на нови служители. Средната заетост на този тип обекти по данни на C&W Forton е над 70%. Сред новооткритите през периода споделени офис площи попада и MyFlex Coworking в Megapark. Новото споделено офис пространство предлага над 250 работни места и се управлява от C&W Forton. С новите площи в този сегмент общото предлагане на споделени офис площи в София надминава 50 000 кв. м.
„Профилът на наемателите трайно се промени в сравнение с 2019 г. Все по-отчетливи са изискванията им за повече гъвкавост в договорите за наем, затова и сгради, които предлагат комбинация от стандартни и флекс офиси, ще бъдат предпочитани от компаниите”, коментира Йордан Кръстев, мениджър “Офис площи” в Cushman & Wakefield Forton.
Като цяло офис пазарът в София показва признаци на плавно възстановяване, като наемната активност през първата половина на 2022 г. се задържа над средните нива за този период от годината, достигайки 85 444 кв. м. Този обем обаче се формира основно от подновявания на договори и премествания на наематели – общо около 70% от сделките. Тъй като тези трансакции не допринасят или има слаб принос за ръст на пазара, нетното усвояване на офис площи за шестмесечието се запазва на скромни нива – 13 387 кв. м.
Повечето сделки са в сгради клас А в резултат от желанието на наемателите да получат по-добра работна среда. Компаниите от IT и BPO сектора остават основни играчи на пазара, като формират повече от половината от сделките през първото полугодие на 2022 г.
Наемните цени на първокласните офиси в София остават стабилни за поредно тримесечие – 15 евро/кв. м в централната част на града и 12-14 евро/кв. м по протежение на главните пътни артерии. Нарастващите оперативни разходи оказват натиск върху наемодателите да увеличат таксата за поддръжка и обслужване, като за София тя е в диапазона 2.75 - 4 евро/кв. м.
В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Реалто Груп, която обединява агентски и консултантски компании в сферата на недвижимите имоти с над 25-годишен опит. Групата включва утвърдени и добре познати имена в сектора - Адрес, Имотека, Unique Estates и Credit Center. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти.
Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 хиляди служители.
Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. През 2018 г. компанията е реализирала приходи от $8.2 млрд. За повече информация посетете сайта www.cushmanwakefield.com или следвайте компанията @CushWake в Twitter.
Лек ръст бележи делът на незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 г. Към юни той е 16.7% при 16.4% през първото тримесечие на годината. Причината е финализирането на средноголям офис проект през периода, но липсата на сериозни обеми нови площи в строеж се очаква постепенно да балансира пазара. Това сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Данните показват и спад на офис площите в строеж в столицата – малко над 175 000 кв. м при почти 200 000 кв. м в предходното тримесечие. Причината е липсата на новозапочнати проекти на пазара.
“През последните месеци наблюдаваме стабилно представяне на офис пазара в София, продиктувано от постепенното връщане на служителите в офисите. Причината да не усещаме по-осезаемо ефекта от този процес е хибридният модел на работа, който трайно се настани като практика, особено в сегмента на IT и BPO бизнеса”, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.
Във фокуса на наемателите устойчиво попадат споделените офиси, тъй като представят възможност за динамично разширяване на бизнеса и наемане на нови служители. Средната заетост на този тип обекти по данни на C&W Forton е над 70%. Сред новооткритите през периода споделени офис площи попада и MyFlex Coworking в Megapark. Новото споделено офис пространство предлага над 250 работни места и се управлява от C&W Forton. С новите площи в този сегмент общото предлагане на споделени офис площи в София надминава 50 000 кв. м.
„Профилът на наемателите трайно се промени в сравнение с 2019 г. Все по-отчетливи са изискванията им за повече гъвкавост в договорите за наем, затова и сгради, които предлагат комбинация от стандартни и флекс офиси, ще бъдат предпочитани от компаниите”, коментира Йордан Кръстев, мениджър “Офис площи” в Cushman & Wakefield Forton.
Като цяло офис пазарът в София показва признаци на плавно възстановяване, като наемната активност през първата половина на 2022 г. се задържа над средните нива за този период от годината, достигайки 85 444 кв. м. Този обем обаче се формира основно от подновявания на договори и премествания на наематели – общо около 70% от сделките. Тъй като тези трансакции не допринасят или има слаб принос за ръст на пазара, нетното усвояване на офис площи за шестмесечието се запазва на скромни нива – 13 387 кв. м.
Повечето сделки са в сгради клас А в резултат от желанието на наемателите да получат по-добра работна среда. Компаниите от IT и BPO сектора остават основни играчи на пазара, като формират повече от половината от сделките през първото полугодие на 2022 г.
Наемните цени на първокласните офиси в София остават стабилни за поредно тримесечие – 15 евро/кв. м в централната част на града и 12-14 евро/кв. м по протежение на главните пътни артерии. Нарастващите оперативни разходи оказват натиск върху наемодателите да увеличат таксата за поддръжка и обслужване, като за София тя е в диапазона 2.75 - 4 евро/кв. м.
В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Реалто Груп, която обединява агентски и консултантски компании в сферата на недвижимите имоти с над 25-годишен опит. Групата включва утвърдени и добре познати имена в сектора - Адрес, Имотека, Unique Estates и Credit Center. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти. Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 хиляди служители.
Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. През 2018 г. компанията е реализирала приходи от $8.2 млрд. За повече информация посетете сайта www.cushmanwakefield.com или следвайте компанията @CushWake в Twitter.